מי שעושים עסקת נדל"ן לראשונה בחייהם ואף מי שזאת לא העסקה הראשונה שלהם בחלק מהמקרים, לא תמיד מכירים מונחים מקצועיים של ענף הבנייה. למונחים הללו יש לעתים משמעות רבה העסקה שהם מבצעים וכדאי להכיר אותם מראש. אחד מהם הוא לדוגמא המונח של הערת אזהרה בטאבו שחובה להכיר ולהבין את המשמעות שלו מבעוד מועד.
יש מונחים שונים בענף הבנייה שגם מי שלא עוסקים בתחום חייבים להכיר ולהבין היטב לפני שהם חותמים על עסקת נדל"ן כלשהי מול קבלן שמוכר דירות בפרויקט חדש ובין אם מדובר על קניית דירה יד שניה מאדם פרטי.
יש משמעות רבה לחלק מהמונחים והם יכולים להשפיע מהותית על כדאיות העסקה או הביטחונות שיש לכם כרוכשים. אחד מהמונחים הללו הוא "הערת אזהרה בטאבו" ואתם חייבים להכיר היטב את המשמעות של המונח הזה בטרם תחתמו על קניית דירה או זיכרון דברים כלשהו.
מהי הערת אזהרה בטאבו?
המונח של הערת אזהרה בטאבו חוזר כמעט בכל עסקה של קניית דירה מקבלן, קניית דירה על הנייר או בעסקה של קניית דירה יד שניה ובכל סכום של עסקה.
הערת אזהרה בטאבו נועדה למנוע עסקאות כפולות על אותו הנכס והיא התחייבות של המוכר כלפי הקונה שהנכס שמור עבורו בלבד. את ההערה מבצעים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). מרגע שיש רישום שכזה, אי אפשר למכור את הדירה לאף אחד אחר מלבד הקונה שעבורו נערך הרישום.
האם הערת אזהרה היא מסמך אחיד לכל עסקה?
לא. ניתן לנסח הערת אזהרה בהתאם לעסקת המקרקעין שעוסקים בה. מכיוון שיש עסקאות מקרקעין מסוגים שונים הרי שגם הערת אזהרה בטאבו צריכה להיות מותאמת לאופן העסקה. מומלץ מאוד לעשות זאת רק בליווי של עורך דין קניית דירה שבודק שאכן בוצע רישום שכזה לזכותכם (הקונים).
סוגים נפוצים של הערות אזהרה בטאבו:
- התחייבות לביצוע העסקה – הבטחה לקונה את הזכות החוזית שלו בעסקת המקרקעין.
- הסכמה של צד שלישי – הערה המתנה מעורבות של צד שלישי בעסקה הקשורה לנכס. לדוגמא הורה שמעביר את הדירה לבעלות של הבת שלו אך מתנה מכירה עתידית של הדירה באישור שלו בלבד.
- תמ"א 38 יזם וקונים – עסקאות של התחדשות עירונית בכלל ושל תמ"א 38 בפרט הן מורכבות ואורכות זמן רב בדרך כלל. מכיוון שיש צורך באישור של דיירים רבים לעסקה כולה, הרי שיש יזמים שדוחפים את ביצוע העסקה באמצעות רישום הערת אזהרה שמבטיחה השתתפות בפרויקט בתנאים שמסוכם עליהם רק עבור מי שחותמים על העסקה בפרק זמן מסוים וכדומה.
- משכנתא מהבנק – כמובן שגם הבנקים בתמונה. אין אפשרות לקבל משכנתא של הבנק מבלי שיהיה רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק. ההערה הזאת נועדה להבטיח שהדירה תהיה בבעלות הבנק כל עוד לא נפרעו תשלומי המשכנתא עבור הדירה.
- רשויות המס והגבייה – כמו הבנקים, גם רשויות המס והוצאה לפועל נוקטים לעתים בתביעה של בקשת הערת אזהרה על נכס של חייב. המטרה היא שלא יוכל למכור את הנכס ו"לברוח עם הכסף" טרם הסדיר את החובות שלו מולם.
לסיכום, העלות של רישום הערת אזהרה בטאבו הוא 125 ₪ וביטול רישום של הערת אזהרה בטאבו עולה 74 ₪.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד ארז בורג – עורך דין מקרקעין בפתח תקווה אשר מעניק ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין (מכירה או קנייה של נכסים, דירות, מגרשים וכדומה). השירות המשפטי ניתן בפריסה ארצית, כך שאם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה או עורך דין מקרקעין בקריות – המשרד הוא הכתובת!