כולם רוצים לעבור בשלב מסוים בחייהם לדירה חדשה מקבלן. דירה "מהניילון" שאתם הראשונים שתגרו בה. קניית דירה מקבלן היא בד"כ ההשקעה הגדולה ביותר שעושים בחיים ונשענת במידה רבה על הלוואת ענק למשך שנים ארוכות (משכנתא). אבל התשלום עבור הדירה עצמה הוא רק חלק מההשקעה הכספית שלכם וחשוב לדעת שיש הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון.
הגשמת החלום של קניית דירה חדשה מקבלן היא משאת נפשם של ישראלים רבים. חוסכים במשך שנים כספים למטרה הזאת, לווים מעט מההורים ובעיקר מתחייבים על משכנתא גדולה מהבנק ויוצאים לדרך. אבל לפני כל זה חייבים לדעת שהמחיר של הקניה עצמה היא לא ההוצאה היחידה שתהיה לכם בעת קניית דירה מקבלן וחשוב לדעת על מה עוד תוציאו כספים בדרך להגשמת החלום ובעיקר כמה יעלו ההוצאות הללו.
איזה הוצאות נוספות יש בעת קניית דירה מקבלן?
- שכר טרחת עורך דין – קניית דירה מקבלן חייבת להיות עם ליווי של עורך דין מקרקעין בקריות. אסור לכם לחתום על החוזה שמוגש לכם ונערך על ידי עורכי דין בקריות שמייצגים את הקבלן בלבד. רק עורך דין מקרקעין מטעמכם דואג לאינטרסים שלכם וינסה להגן על הזכויות שלכם בעסקה. העלות של השירות הזה תהיה 1-2% מגובה העסקה. לעתים יהיה עליכם לשלם בכל מצב גם עמלה לעורך דין של הקבלן (זה המצב…).
- בעלי מקצוע נוספים – קניית דירה מקבלן מבוצעת לפעמים ישירות מול הקבלן, ולעתים באמצעות מתווך (יועץ נדל"ן) שמייצג את הקבלן או אתכם בתהליך הקניה. כמו כן שוכרים שמאי כדי לקבל את ההלוואה מהבנק. אל אלו יש להוסיף חברת הובלות להעברת הדירה ולעתים חברת אחסון בה תאחסנו את הרכוש שלכם בין מעברי הדירה. כל אלו יכולים להגיע בקלות למאה אלף שח ויותר בחלק מהמקרים.
- מס רכישה – אנחנו לא אוהבים לשלם אותם אבל אי אפשר להתחמק מהם. מדוב רעל תשלום מס רכישה בעת קניית דירה מקבלן. יש מדרגות מס שונות ויש גם אפשרות להנחות או פטור מהתשלום, כאשר כל מקרה לגופו. אבל באופן כללי מדובר על תשלום של כמה עשרות אלפי שקלים בד"כ.
- מדד תשומות הבניה – בין מחיר קניית הדירה מקבלן בעת חתימת החוזה ועד קבלת המפתח יש הבדל משמעותי. הסיבה לכך היא שקניית דירה מקבלן צמודה למדד תשומות הבנייה ואלו עולים מדי שנה. לכן אם אתם מקבלים את המפתח לדירה כעבור 2-3 שנים, יש מצב שתאלצו להיפרד מסכום נכבד נוסף, לעתים מעל 100 אלף שח.
- שינויים במבנה הדירה – קבלן מוכר דירה על פי מפרט שמוגדר מראש. אפילו מספר השקעים של החשמל בדירה מוגדרים מראש וגם הנקודות של המים או סוג המרצפות. אתם רוצים מרצפות גדולות יותר, מיקום שונה לשירותים או עוד נקודות חשמל? תשלמו על כך. הקבלן יעשה את השינויים עבורכם אך ייגבה עליהם תשלום נוסף.
ההמלצה שלנו היא לא להיכנס לעסקת קניית דירה מקבלן בלי ליווי של עורך דין מקרקעין בקריות מתחילת התהליך ועד סופו. עדיף גם עורך דין בעל ידע בנושא מיסוי מקרקעין כדי לכסות את כל הזוויות של הקניה. רק בדרך זאת תדעו בדיוק לפני איזו הוצאה אתם ניצבים ואם יש לכם את היכולת לעמוד בה.