איך לקבל פטור ממס שבח? 

מס שבח הוא אחד מאותם מיסים שאיש לא רוצה לשלם. מדובר על מס הכולל את הרווח נטו שיש לכם מרכישת דירה ומכירה שלה כעבור מספר שנים. מההפרש בין סכום הקניה לסכום המכירה משלמים מס שבח. כולם רוצים לשלם כמה שפחות או לקבל פטור ממס שבח. איך גם אתם תקבלו פטור שכזה – במאמר הבא.

לפני מכירת דירה יש לקחת בחשבון לא רק את הכספים שאמורים להיכנס לחשבון הבנק שלכם, אלא גם כספים שתוציאו בדרך לכך. בד"כ חושבים על הוצאות עורך דין מקרקעין שילווה אתכם בתהליך ושירותי משרד תיווך שיעזור לכם למצוא רוכש לדירה. היצירתיים ישקיעו גם ברכישה של כמה פרטי עיצוב וסטיילינג שישפרו את מראה הדירה לרוכשים פוטנציאלים. אבל מה שוכחים? את תשלום מס שבח הממתין לכם ועלול להגיע לעשרות אלפי שקלים ואף מעבר לכך.

איזה מס משלמים על מכירה של דירה?

ראשית כל חשוב להבדיל בין מס שבח ובין היטל השבחה. היטל השבחה משולם לוועדה המקומית עבור השבחות שבוצעו בנכס  – תוספת חדר, חניה נוספת, הוספת מחסן וכן הלאה.

מס שבח משולם לרשות המיסים. תיאלצו לשלם אותו עבור מכירת דירה שברשותכם במחיר גבוה ממחיר הקניה שלה. לדוגמא, אם רכשתם דיברה בסכום של מיליון שח ותמכרו אותה בסכום של 1.4 מיליון שח, תיאלצו לשלם מס שבח על "הרווח" – 400 אלף שח.

למעשה תשלמו פחות מכך, כיוון שניתן לקזז מהרווח ברוטו שציינו הוצאות שלכם על עו"ד מקרקעין, מתווך, מעצב פנים, שיפוצים שערכתם בדירה, מס רכישה ששילמתם בעת הרכישה וכן האלה. אם יש לכם הוכחות לכל ההוצאות הללו, תוכלו לקזז אותם מסך הרווח בין קניה ומכירה. בדרך זו תוכלו להפחית את שיעור מס השבח שלכם או לקבל פטור ממס שבח על מכירה זאת, ע"פ המסלול המתאים לכם.

מהם המסלולים לקבלת פטור ממס שבח?

חשוב לבחור מסלול פטור ממס שבח שמתאים עבורכם וגם כלכלי לכם מבחינת תכנון מס. לשם כך רצוי לקבל עזרה לאורך כל הדרך ממשרד עורך דין מיסוי מקרקעין שיכול לתת מענה גם לדיני מקרקעין בעסקה שלכם וגם לענייני המס הקשורים ישירות לאותה העסקה.

יש כמה מסלולים של פטור ממס שבח:

• פטור ממס שבח אחת ל 4 שנים (חישוב לינארי)
• פטור ממס שבח לבעל דירה יחידה
• פטור ממס שבח במכירת דירה ללא תמורה (מתנה)
• פטור ממס שבח לדירה מירושה
• פטור ממס שבח במכירת 2 דירות (פטור חד פעמי)

איך אדע כמה מס שבח עליי לשלם או האם יש לי פטור?

כדי לדעת כמה מס שבח תצטרכו לשלם או האם יש לכם פטור ממס שבח על עסקה כלשהי, חובה לפנות לעורך דין מיסוי מקרקעין שיסביר לכם על המצב הספציפי שלכם. אין הגדרה כוללת לכולם וישנם פרמטרים רבים המשפיעים על השורה התחתונה בעניין שכזה.

המאמר באדיבות עו"ד אביב גלמן, עורך דין מקרקעין בחיפה, אשר עוסק בייצוג של רוכשים ומוכרים של נכסי מקרקעין בחיפה והסביבה הקרובה.